Se esperaba para los Juegos Olímpicos de París de 2024, luego para finales de 2024… luego para la segunda mitad de 2026. La renovación de la Torre Montparnasse anunciada desde hace más de una década y esperada desde hace meses por los copropietarios (y desde hace años por los parisinos) podría volver a posponerse por culpa del multimillonario Xavier Niel y sus socios, según informan nuestros colegas de Fígaro. Te lo explicamos todo.
Un primer proyecto lanzado en 2015… y constantemente pospuesto
El proyecto de renovación y modernización del barrio de Montparnasse, situado en el cruce de los distritos 14, 15 y 6, se lanzó en 2015. En su centro, la Torre Montparnasse, el rascacielos más alto de la intramuros de París, debe convertirse en una torre más abierta, más luminosa y más atractiva.
En 2016, se lanzó un concurso de arquitectura internacional con el objetivo de realizar una renovación completa para los Juegos Olímpicos de 2024. Se seleccionó el proyecto “Demain Montparnasse” y, en julio de 2019, la alcaldesa de París, Anne Hidalgo, firmó un permiso de construcción. Pero es objeto de un recurso de anulación por parte de dos asociaciones, en particular sobre la elevación del edificio. En 2021, el tribunal administrativo de París validará finalmente el permiso de construcción. Entonces esperamos ver comenzar el trabajo.
Pero los trabajos aún no han comenzado, porque el proyecto sigue atrapado en una combinación de complejas negociaciones entre copropietarios, ajustes técnicos y calendario financiero. Finalmente, los copropietarios pensaron que finalmente alcanzarían el objetivo con un inicio de obras previsto para septiembre de 2026. Pero esto sin tener en cuenta la presión ejercida por Xavier Niel.
Un enfrentamiento protagonizado por Xavier Niel
De acuerdo a El Fígarocuatro copropietarios, incluido el empresario, cedieron la copropiedad a principios de mayo. El fundador de Free posee acciones de la Torre a través de la sociedad SCI 41 Tour Montparnasse, dirigida por Frédéric Lemos, ex presidente del consejo sindical de la torre. Entre ellos, Xavier Niel y Frédéric Lemos representan directamente algo más del 6% de las acciones de la torre, o aproximadamente dos pisos y medio (de los 59 niveles) del edificio.
Sin embargo, según la convocatoria consultada por nuestros compañeros, el proyecto de renovación invadiría sus lotes. De hecho, la creación de una escalera central consumiría “aproximadamente 28 m²” de los 1.700 m² del piso 55 propiedad de Xavier Niel. Los daños del mismo orden serían sufridos por los demás copropietarios denunciantes.
Por estos motivos, las cuatro empresas exigen la anulación de varios acuerdos adoptados por la junta general de copropietarios el 5 de marzo de 2026, a los que estas empresas se habían opuesto. La primera audiencia en el tribunal judicial de París está prevista para principios de septiembre, cuando debían comenzar las obras de renovación. Lo suficiente como para desesperar a los demás copropietarios.
¿Intenciones ocultas?
Sin embargo, estos remedios, según los copropietarios entrevistados por El Fígaro, en una estrategia elaborada por Xavier Niel y Frédéric Lemos destinada a “aumentar la presión sobre la copropiedad para adquirir otros lotes por la fuerza”. El multimillonario, que ya posee un auténtico imperio inmobiliario, tendría la vista puesta en los lotes de La Financière Patrimoine d’Investissement (LFPI), que posee un 30% de la torre.
Una presión que se ejercería en varias plantas, como sugiere el diario, en particular con la reciente compra por parte del cantante Vianney, amigo íntimo de Frédéric Lemos, del 80% de la planta 43 al grupo Le Duff a través de su empresa Edmond de Vayres y que podría comprometer un proyecto de creación de un hotel de lujo en esta planta, así como en los niveles inferiores y superiores.
¿El proyecto de renovación completamente cuestionado?
Mientras tanto, el reloj de arena sigue corriendo y, en una carta enviada a principios de la semana pasada a los copropietarios, el síndico Esset se muestra pesimista sobre las posibilidades de que las obras comiencen a tiempo. “En esta etapa, las condiciones para llevar a cabo el proyecto […] no están unidos. Teniendo en cuenta el calendario votado en la asamblea general, esta situación podría comprometer el proyecto. » Se deberá celebrar una próxima asamblea general en junio o julio para votar el lanzamiento efectivo de la obra.
Según el recuento de Fígarode los 34 copropietarios, 17 firmaron y 4 dieron su acuerdo de principio. Ocho copropietarios pusieron a la venta sus lotes y otro que no respondió. Lo que queda son las firmas de los 4 copropietarios representados por Frédéric Lemos y ahora la de Vianney (1,98%).
Si las obras no han comenzado antes de la fecha límite para la licencia de construcción, el 26 de noviembre de 2026, la copropiedad deberá presentar una nueva licencia de construcción. “Se necesitarían tres años para presentar un nuevo permiso de construcción y nos veríamos obligados a modificar el proyecto para que cumpla con el nuevo PLU bioclimático de la ciudad de París”, comenta un copropietario al diario. Además, la factura final, estimada ya en cerca de 727 millones de euros sin impuestos, podría dispararse.
