81 euros al mes: esta es la cantidad media que los parisinos han ahorrado cada mes desde 2019 y la aplicación de los controles de alquileres, según el último estudio del Taller de Urbanismo parisino (Apur). Un ahorro medio de 968 euros al año que ascendería incluso a 1.019 euros respecto al último año estudiado, de julio de 2024 a julio de 2025.
Este estudio, que Apur publica desde 2024 y acaba de actualizar, muestra una “eficacia confirmada del sistema de supervisión en París”, con alquileres de media “un 5% más bajos de lo que habrían sido sin supervisión” entre julio de 2019 y junio de 2025.
Un efecto más visible en superficies pequeñas
Según la agencia, que realizó este estudio con dos centros de investigación económica (Cesaer y Lép) y la plataforma de publicidad inmobiliaria SeLoger, cuanto más pequeñas son las viviendas, más marcado es el efecto del control de los alquileres. Así, para las viviendas de menos de 18 m2, los alquileres están un 12,4% por debajo del nivel estimado sin supervisión.
El estudio también muestra que son estas viviendas más pequeñas las que están más expuestas a exceder los controles de alquiler. De hecho, el 68,5% de los alquileres de viviendas de menos de 18 m2 superan el marco en el período comprendido entre julio de 2024 y junio de 2025. Un nivel que también alcanza el 49,6% para superficies entre 18 y 24 m2 y el 40,8% para superficies superiores a 24 m2.
De media en la capital, casi uno de cada dos anuncios inmobiliarios supera el límite máximo. Una situación que se da principalmente en los distritos occidental y central de París.
Ningún efecto “sostenible y significativo” en la oferta de alquiler
El equipo de investigación estima que si todos los propietarios parisinos cumplieran la normativa, el impacto se duplicaría y los alquileres en la capital serían un 10,1% más bajos de media.
Para responder a los detractores de la medida, que argumentan que sería la causa de la escasez de viviendas debido a la falta de rentabilidad del alquiler en la capital, los resultados del estudio muestran, por el contrario, “la ausencia de un efecto duradero y significativo del control de los alquileres sobre la oferta de alquiler parisina entre 2018 y 2025”.
El estudio de Apur muestra la diferencia media entre alquileres con y sin control de alquiler en París– Estudio “Impacto del control de alquileres en París en 2025” de Apur
Emmanuel Grégoire, alcalde de París, y Jacques Baudrier, diputado encargado de la Vivienda, presentes en la presentación del estudio, coinciden también en que en París las inversiones ya no apuntan desde hace varios años a una rentabilidad del alquiler “casi imposible”, sino a inversiones seguras y a largo plazo que se traduzcan en plusvalías inmobiliarias. Según Jacques Baudrier, “la causa de la caída de la oferta de alquiler es el aumento muy significativo del número de segundas residencias y de viviendas vacías”.
Campaña “Prueba” y “Nombre y Vergüenza”
El nuevo concejal subrayó la “fenomenal agilidad” de algunos propietarios e inversores para “poner en marcha estrategias que permitan eludir los controles de alquileres”, citando, por ejemplo, la proliferación de arrendamientos civiles que algunos gestores promueven a veces incluso abiertamente a pesar de usos ilegales. Para ello, anunció una campaña de “pruebas”, sin duda por parte de la brigada de protección de la vivienda, y que el ayuntamiento no dudará en utilizar “Nombre y vergüenza” para denunciar públicamente a los estafadores.
Además, Emmanuel Grégoire “pide al gobierno” que “mantenga el control de los alquileres”, cuyo fin del experimento (aplicado en unos 70 municipios, entre ellos Lille, Lyon, Grenoble y Montpellier) debe finalizar en noviembre. Ante el estancamiento legislativo, que podría comprometer la votación del proyecto de ley destinado a perpetuarlo, hace campaña para transferir esta competencia a las autoridades locales.
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El gobierno, por su parte, está a la espera de los resultados de los distintos estudios de impacto para saber, en particular, si el sistema contribuye a reducir la oferta de alquiler, como afirman sus detractores, entre ellos la asociación Clameur, un observatorio formado por federaciones, compañías de seguros, bancos y promotores del sector privado. “Si se pusiera fin al control de los alquileres, el efecto sería extremadamente brutal. Sería espectacular y podría desembocar en una crisis social explosiva”, advierte Emmanuel Grégoire.
