“No nos queda otra opción”… Ante la escasez de alojamiento para estudiantes, el boom de las residencias privadas

La carrera de fondo comenzó en junio y se ha acelerado desde el anuncio de los resultados del bachillerato. Como cada verano, encontrar alojamiento para el inicio del curso escolar promete ser complicado para los estudiantes, ante la escasez de alojamiento accesible y el aumento de los alquileres. “Hoy en día, demasiados estudiantes ya no eligen sus estudios, es el precio de la vivienda el que elige por ellos”, advierte la asociación Que Choisir Ensemble, que llevó a cabo la encuesta en once grandes ciudades universitarias.

Este es, por ejemplo, el caso de Rennes, que acogió a más de 80.000 estudiantes el año pasado. “Este número ha aumentado un 40 % en quince años y todavía deberíamos tener 3.000 estudiantes más de aquí a 2030”, subraya Honoré Puil, vicepresidente de Rennes Métropole responsable de vivienda y hábitat.

Un atractivo que tiene un inconveniente: una fuerte tensión en el mercado del alquiler, aunque “el inicio del curso escolar promete ser un poco menos tenso este año según las agencias inmobiliarias”, precisa el funcionario electo. De todos modos será así porque la capital bretona, como todas las grandes ciudades universitarias, carece gravemente de viviendas Crous. “Sólo hay siete alojamientos por cada cien estudiantes, por lo que muy pocas solicitudes tienen éxito, incluso para los estudiantes becados”, subraya Laure Chabot, vicepresidenta estudiantil de Crous Bretagne.

“El Estado se ha desvinculado completamente”

Y la situación no va a mejorar a corto plazo, porque en 2028 sólo se construirá una residencia universitaria con 250 estudios. “Deberíamos invertir mucho en la construcción de viviendas en Crous, pero el Estado se ha desvinculado por completo”, afirma Elouan Le Guilly, representante electo del sindicato de estudiantes Union Pirate. Ante esta escasez, los propietarios sociales intentan construir más de 700 viviendas para estudiantes que se entregarán hasta 2032 en la metrópoli de Rennes. Lo que sigue siendo demasiado poco para satisfacer la creciente demanda.

En este contexto, muchos estudiantes no tienen otra opción que recurrir al sector privado. A través de particulares, agencias inmobiliarias pero también, cada vez más, residencias privadas. Muchos actores privados, grandes cadenas nacionales o promotores locales, han invertido masivamente en este mercado. “Hoy es un mercado maduro que responde a una realidad económica y de alquiler”, analiza Édouard Fourniau, presidente de Consultim Groupe, especializado en residencias con servicios.

Estudios amueblados y servicios varios.

Las residencias privadas de estudiantes están surgiendo como setas cerca de los campus. Sólo en Rennes, su número aumentó un 57% entre 2020 y 2026 y esto continuará con cerca de 4.000 nuevas plazas que se crearán en los próximos seis años. “Después de la crisis inmobiliaria, muchos optaron por invertir en estas residencias privadas porque la demanda es muy fuerte y además es un producto exento de impuestos, uno de los únicos que quedan”, observa Honoré Puil.

Por un alquiler que puede oscilar, en Rennes, entre 500 y 750 euros al mes con gastos incluidos, estas residencias ofrecen estudios amueblados y equipados y toda una serie de servicios como wifi, gimnasio y espacios compartidos para trabajar o relajarse. Un presupuesto sustancial para los estudiantes. Laure Chabot vivía en una de sus residencias privadas. Pagó 610 euros al mes por un estudio de 20 m². “Me fui a los seis meses porque era demasiado caro”, subraya la estudiante de salud pública. Ahora estoy con un particular y pago 600 euros por un piso de 40 m²”, asegura.

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“Una mercantilización de la vivienda para estudiantes”

Según el vicepresidente estudiantil de Crous Bretagne, estas residencias privadas no tienen más que un afán de lucro. “Esto precariza aún más a los estudiantes, que tienen que gastar aún más en alojamiento”, asegura la joven, que denuncia “una mercantilización de las viviendas para estudiantes”. “Lamentablemente no tenemos otra opción de alojamiento”, lamenta también el sindicalista Elouan Le Guilly.

Édouard Fourniau no niega esta tensión “muy fuerte”. “No somos los Crous, detrás de ellos hay compradores que esperan rentabilidad”, insiste. Y para precisar: “también tranquiliza a los padres encontrar esta solución para su hijo porque hay acogida, servicios y todo un entorno seguro. » Siempre que se lo puedan permitir.