El Consorcio de Vivienda Social de Recife ganó la subasta de la primera asociación público-privada (APP) para viviendas sociales de alquiler en Brasil. El consorcio fue el único participante y presentó una oferta de R$ 2.453.074,24 como contraprestación mensual.
La prueba, sin competidores, se realizó este martes por la tarde (26) en el B3, en el centro de la capital paulista.
La empresa ganadora de la subasta será responsable de la renovación (retrofit), construcción, mantenimiento y gestión de los proyectos, todos ubicados en la región central de Recife.
“Las expectativas son bastante altas por el impacto que traerá y la innovación que traerá, porque cambia el paradigma de la política de vivienda”, dijo José Marcos de Carvalho Araújo, vicepresidente de Gobierno de Caixa, al destacar el resultado de la subasta.
Denominado PPP Morar no Centro, este modelo de proyecto comenzará a ser desarrollado por la ciudad de Recife, beneficiando a 1.128 viviendas en el centro de la capital de Pernambuco. De este total, 637 unidades se destinarán a alquiler y el resto a venta. Las 491 unidades restantes serán vendidas o financiadas a familias de los tramos 2 y 3 de Minha Casa, Minha Vida, con ingresos de R$ 3.200 a R$ 9.600.
>>
El Ministerio de las Ciudades considera la iniciativa un hito para la política de vivienda brasileña, ya que es la primera APP de alquiler social vinculada a Minha Casa, Minha Vida.
Además, destacó el secretario de Vivienda de la Nación, Augusto Rabelo, la subasta también se vuelve histórica porque se realiza en el centro de la ciudad, acercando a la población a zonas con infraestructura, transporte, servicios y oportunidades.
“Estamos mostrando al mercado que se puede construir un proyecto financieramente sostenible y que habrá una parte que será enajenada y vendida y otra parte apoyará a estas familias de menores ingresos”, dijo a los periodistas.
Según Manoel Renato Machado Filho, subsecretario de Infraestructura Social y Urbana de la Secretaría Especial del Programa de Asociación de Inversiones de la Casa Civil, la idea es expandir el modelo a otras localidades. El principal objetivo, reforzó, es combatir el déficit habitacional del país, estimado actualmente en 5,8 millones de viviendas.
“En Brasil, nunca fomentamos realmente esta herramienta de arrendamiento social en la política de vivienda. Siempre e históricamente hemos optado por la provisión de vivienda, pasamos la propiedad al beneficiario final. Pero hay varios países en el mundo donde la principal herramienta de política pública es el arrendamiento. Necesitamos diversificar esta herramienta de política pública para poder llegar a un mayor número de personas y así reducir el déficit”, explicó.
El PP
La alianza fue lanzada el año pasado por la ciudad de Recife y el gobierno federal y, próximamente, debería realizarse también en Campo Grande y Maceió. El proyecto Campo Grande es el más avanzado y la subasta debería realizarse a finales de este año.
El foco del proyecto es el alquiler social para familias con ingresos entre 1 y 3,5 salarios mínimos. La idea es que parte de los gastos de alquiler y condominio sean subsidiados y comprendan, como máximo, entre el 15% y el 25% del ingreso familiar del beneficiario.
Las unidades también deberán entregarse con algunos elementos básicos, como refrigerador y estufa.
El PPP fue estructurado por el Ministerio de las Ciudades, en conjunto con el Programa de Asociación de Inversiones (PPI) de la Casa Civil, por la Secretaría del Patrimonio de la Unión (SPU), vinculada al Ministerio de Gestión e Innovación en Servicios Públicos, por Caixa, por el Fondo de Apoyo a la Estructuración de Proyectos de Concesión (FEP) y por el Ayuntamiento de Recife.
