La Reforma Tributaria promulgada en diciembre de 2023 provocó un aumento en el número de donaciones de propiedades en todo el país. Según el Colégio Notarial do Brasil (CNB), en 2025 se registraron 185.861 escrituras públicas, un aumento del 59% en comparación con los 116.225 actos formalizados en 2020.
Para los expertos, la “carrera” hacia las notarías y la plataforma digital del CNB, el e-notariado, refleja una creciente búsqueda de las familias por anticiparse a la transferencia de bienes, antes de que entren en vigor las nuevas reglas del Impuesto de Causa Mortis y Donaciones (ITCMD).
El ITCMD es un impuesto que los estados y el Distrito Federal cobran sobre herencias y donaciones de bienes o derechos de propiedad. Cada unidad federativa tiene la autonomía para definir sus propios plazos y tarifas.
Con la entrada paulatina de la Reforma Tributaria, cuanto mayor sea el valor del activo, mayor será el porcentaje de las tasas del ITCMD, llegando a un máximo del 8%.
Por ejemplo, en el Distrito Federal, el gobierno distrital cobra una tasa progresiva del 4% al 6% por herencias y donaciones, independientemente del valor de los bienes transmitidos. En São Paulo, hay dos proyectos de ley en discusión en la Asamblea Legislativa: uno que reduce la tasa progresiva que se cobra actualmente en el estado, limitándola a un máximo del 4%, y otro que establece un techo del 8%.
Además, según el texto de la Enmienda nº 132/2023, que establece la Reforma Tributaria, la base de cálculo del impuesto ahora será el valor de mercado de la propiedad o activo, y ya no su valor de activo (generalmente, más bajo)..
“La expectativa es que este volumen de donaciones siga creciendo y, por ende, también la elaboración de escrituras”, declaró, en una nota, el presidente del CNB, Eduardo Calais.
También según la entidad, que representa a más de 9 mil escribanos y notarios en Brasil, el registro de escrituras públicas de donación de propiedades comenzó a aumentar en 2020, incluso antes de la promulgación de la Reforma Tributaria, pero se intensificó en los últimos años, hasta alcanzar, en 2025, la cifra más alta de la serie histórica.
“En los últimos meses se ha producido un claro aumento de la demanda por parte de clientes que buscan anticipar su sucesión patrimonial, ya sea mediante donaciones directas a descendientes, o mediante el pago de activos en valores en cartera familiares”, agregó, en la misma nota, Joanna Oliveira Rezende Barbosa, especialista en planificación patrimonial.
Para los expertos, hay muchas familias que siguen el movimiento legislativo en los estados y en el Distrito Federal para decidir si anticipan las donaciones durante su vida y cómo realizarlas. Especialmente porque, como ya lo estableció el Supremo Tribunal Federal (STF), los cambios en la recaudación de impuestos deben ser previamente aprobados y regulados por las autoridades locales.
Las donaciones requieren precaución
Por otro lado, el abogado Matheus Bertolo Piconez advierte que Actuar impulsivamente puede generar una serie de problemas, incluidos los familiares..
Por ejemplo: si los padres prevén donar la única propiedad que poseen a su(s) hijo(s), sin establecer su derecho a continuar viviendo o beneficiarse de los ingresos generados por la propiedad mientras estén vivos, pasarán a depender de la buena voluntad del(los) heredero(s).
“La anticipación tiene sentido cuando va acompañada de una planificación completa, no como una prisa de última hora”, añadió el abogado.
Picónez resalta la importancia de que el interesado defina también los términos generales del contrato de transferencia de bienes y verifique si cuenta con los recursos económicos necesarios para hacer frente a los gastos inmediatos, ya que la donación de un inmueble o activo no elimina la obligación de pagar el ITCMD y otros gastos.
El presidente de la sección del Colegio Notarial de Brasil en el Distrito Federal, Geraldo Felipe de Souto, destaca que, además de poder registrar títulos de forma remota, a través de la plataforma e-notariat, es posible realizar la planificación sucesoria sin renunciar al control total de los bienes. Una de las opciones más adoptadas para ello es la denominada donación con reserva de usufructo.
“La Reforma Tributaria trajo urgencia a conversaciones que muchas familias aún no habían tenido. Planificar la sucesión patrimonial dejó de ser algo de futuro y pasó a ser una decisión del presente”, comentó Souto, asegurando que las notarías están listas para orientar a cada familia sobre las mejores alternativas para cada caso.
