Las autoridades públicas vigilan si las organizaciones criminales utilizan propiedades de alquiler estacional para ocultar activos adquiridos mediante prácticas ilícitas, como el tráfico de drogas y armas, y así obtener una nueva fuente de ingresos aparentemente legítima.
Según expertos entrevistados por la composición financiera mediante aplicaciones de alquiler temporal desafía a los órganos de supervisión, que operan en un “punto ciego” que permite a los delincuentes lavar dinero obtenido ilícitamente.
En Rio Grande do Sul, policías civiles de la Comisaría de Represión de Acciones Criminales Organizadas (Draco) investigaban las acciones de un grupo sospechoso de estar involucrado en homicidios, tráfico y extorsión cuando identificaron que los sospechosos habían comprado propiedades en la costa norte del estado y las utilizaban para ganar dinero con alquileres a corto plazo.
Para profundizar la investigación, la Policía Civil lanzó, en mayo de 2025, la denominada Operación Litus, que se saldó con la denuncia de 16 personas. Responsable de la investigación, el delegado Gustavo Bermudes, de Draco de Canoas (RS), explicó que parte de las propiedades que el grupo adquirió con dinero obtenido de actividades delictivas estaban registradas a nombre del socio del líder del presunto esquema, parte a nombre de “naranjas”.
“El análisis de los teléfonos incautados durante la investigación nos permitió ampliar este [da apuração]. Si no fuera por esto, sería difícil para nosotros conseguir esta información”, afirmó el delegado.
Agregó que, al analizar el contenido de los celulares incautados, los investigadores identificaron anuncios de propiedades, mensajes intercambiados con inquilinos y recibos de montos recibidos.
Para el policía, el hallazgo reforzó la importancia no sólo de la cooperación entre las fuerzas de seguridad estatales y los órganos federales de inspección financiera, sino también de las asociaciones con plataformas digitales.
“Si estableciéramos acuerdos que nos permitieran tener acceso a las plataformas, yo podría cruzar la información de las personas investigadas y de personas cercanas a ellos para, por ejemplo, comprobar si hay algún inmueble anunciado para alquiler a su nombre”, explicó Gustavo Bermudes.
“Y luego podremos comprobar cuándo se compró esta propiedad y si se utiliza para mover valores”, destacó el delegado, comentando la dificultad que tienen las plataformas, por sí solas, para identificar cuando una propiedad es el resultado de prácticas delictivas.
“En el caso que estábamos investigando, por ejemplo, sería prácticamente imposible. Sobre todo porque la propiedad estaba registrada a nombre de la esposa del investigado y ella no tiene antecedentes penales. Es decir, en teoría, es una persona honesta. Como la gente de Orange”, dijo el policía, asegurando que, al ser notificado de las sospechas, la plataforma -cuyo nombre no reveló- colaboró con la investigación y retiró el anuncio de alquiler.
Ocultación
Sede del Ministerio de Justicia en Brasilia – Marcello Casal jr/
En una nota, el Ministerio de Justicia reconoció que, en determinadas circunstancias, los alquileres vacacionales pueden integrar estrategias de ocultación o encubrimiento de recursos ilícitos.
Según el ministerio, la Secretaría Nacional de Seguridad Pública (Senasp) no monitorea directamente las plataformas digitales, pero actúa para fortalecer los mecanismos e instituciones responsables de identificar e interrumpir posibles prácticas financieras ilícitas en los distintos sectores económicos.
“En estos casos, la identificación de irregularidades se produce a través de análisis financieros, patrimoniales y tributarios realizados por las autoridades investigadoras, que buscan identificar incompatibilidades entre activos, transacciones financieras, ingresos declarados y actividades económicas realizadas por los investigados”, explicó el ministerio.
“En este sistema también participan varios sectores considerados ‘personas obligadas’ por la legislación, incluidas instituciones financieras, oficinas de registro de la propiedad, corredores de bienes raíces y otros segmentos que deben reportar transacciones sospechosas a las autoridades competentes”, agregó.
Ganancia
Los alquileres de propiedades a corto plazo también se han convertido en objeto de especial atención por parte del Servicio Federal de Ingresos. Responsable de acciones para fortalecer el desempeño fiscal y proteger el interés público, la Subsecretaría de Inspección (Sufis) del organismo incluyó el tema entre sus prioridades para este año.
En su Informe Anual de Inspección 2025-2026, la Subsecretaría de Inspección (Sufis) señala que, al brindar a los propietarios “una forma flexible y rentable de obtener ingresos imponibles adicionales”, la aparición y el rápido crecimiento de las plataformas digitales de alquiler estacional generaron “un desafío para las administraciones tributarias internacionales y la Hacienda Federal”.
Para contener posibles irregularidades, las autoridades tributarias elaboraron directrices específicas incluidas en el programa del Impuesto sobre la Renta (IRPF 2026). Las medidas incluyen la creación de un manual para orientar la recaudación de impuestos sobre las cantidades que reciben las personas físicas al alquilar propiedades, total o parcialmente, a través de solicitudes, y asistencia a los contribuyentes que obtengan ingresos por este tipo de alojamiento temporal.
Plataformas
El informe de consultó a los asesores de las dos principales plataformas digitales de alquiler de propiedades a corto plazo que operan en Brasil.
Airbnb informó, en un comunicado, que mantiene un equipo y un canal dedicado exclusivamente a brindar toda la asistencia necesaria a las autoridades públicas.
La empresa destacó que no gestiona ni es propietaria de los alojamientos anunciados, y garantizó que adopta “una política de tolerancia cero en relación con actividades delictivas”, exigiendo a los responsables de las propiedades el cumplimiento de todas las leyes y normativas locales.
Booking también informó que colabora con los organismos competentes y que cuenta con procedimientos de respuesta inmediata a las solicitudes oficiales, con el fin de mantener un entorno seguro y confiable para quienes utilizan su plataforma para ofrecer o alquilar una propiedad.
“Vale la pena reforzar que la empresa sigue todos los lineamientos que se aplican a una agencia de turismo online. Y que determinar, de manera independiente, si una propiedad o un individuo está involucrado en prácticas ilícitas excede nuestras responsabilidades legales como plataforma turística”, agregó. La empresa garantizó que, al recibir denuncias de posibles irregularidades, investiga la situación y, cuando es necesario, toma las medidas pertinentes.
