Si el contribuyente recibe dinero del alquiler, ya sea como ingreso extra o como fuente principal de sustento, debe declararlo al IRS.
Y la forma en que se declaran estos valores depende de algunas variables. Uno de ellos está relacionado con el inquilino o inquilino..
Individual
- Si el inquilino es una persona física, los montos deben ingresarse en el formulario Ingreso gravable recibido de personas físicas.
- El impuesto adeudado debe pagarse mensualmente a través del sistema denominado Carnê-Leão, que es una forma de anticipar el Impuesto a la Renta al recibir montos de personas físicas o del exterior.
Persona Jurídica
- Si el alquiler lo paga una empresa, la declaración va en el formulario ‘Renta imponible recibida de personas jurídicas’.
- Si no has rellenado el Carnê-Leão, no te preocupes porque no todo está perdido. El propio programa de Ingresos Federales calcula el monto adeudado en la declaración.
Cabe recordar que del monto percibido por concepto de alquiler es posible deducir algunos gastos como IPTU, cuotas de condominio y honorarios de administración inmobiliaria. Debe conservar todos los comprobantes de estos gastos.
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Bienes raíces
Además de los ingresos por alquiler, se deben declarar las propiedades.
>> Ver algunas pautas:
- Las propiedades deben declararse en el formulario de Bienes y Derechos, con el valor de adquisición y posibles renovaciones. No es el valor de mercado
- Para inmuebles adquiridos en 2024, el contribuyente deberá informar la fecha, valor y forma de pago
- Herencia: los bienes recibidos por herencia se incluyen en la declaración del causante o en el valor de transferencia
- Donación: los bienes recibidos por donación se declaran con el valor del instrumento de donación
Y si el inmueble ha sido vendido, también es necesario declarar la transacción.
Si la venta se realizó por un valor superior al de la adquisición, la ganancia está sujeta a impuestos, con una tasa que varía entre el 15% y el 22,5%. En este caso, el programa de Ingresos calcula automáticamente el impuesto adeudado.
Pero también hay casos de compraventa de propiedades en los que las personas están exentas de pagar impuestos.
Son: venta de inmuebles con valor inferior a R$ 440 mil, venta de inmueble adquirido antes de 1969 y si la persona utiliza el dinero para comprar otro inmueble dentro de los 6 meses siguientes a la venta.
Recordando que las propiedades financiadas deberán declararse por el monto pagado a finales de 2025.
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