Evergrande de China reportó pérdidas de $ 81 mil millones en medio de problemas inmobiliarios

Como uno de los constructores de apartamentos más grandes de China, Evergrande rápidamente se metió en problemas financieros a fines de 2021, lo que provocó nerviosismo en todo el mundo, ya que algunos analistas temían un colapso que podría ser el «momento Lehman» de China y comenzar otra crisis financiera.

La crisis de efectivo de $ 300 mil millones de Evergrande se vio exacerbada por la orden de demolición

En lugar de dejar que la empresa se desmoronara bajo una deuda de 300.000 millones de dólares, las autoridades chinas optaron por lo que los analistas llamaron una «demolición controlada», es decir, llevar a la empresa a un colapso gradual. Desde entonces, la empresa no ha dejado de tambalearse, lo que supone un dolor de cabeza constante para los responsables políticos que intentan restaurar la confianza en el sector inmobiliario.

Finalmente, el grupo se mostró sincero sobre el alcance de su crisis de liquidez casi fatal y su lento progreso hacia la resolución de sus dificultades financieras cuando emitió su informe de ganancias repetidamente retrasado el lunes por la noche, hora local.

Aparte de los $81 mil millones en pérdidas, los pasivos totales de Evergrande continuaron creciendo en 2022, alcanzando $335 mil millones en comparación con solo $251 mil millones en activos, según el comunicado de ganancias.

La revelación destacó los esfuerzos falsos del gobierno chino para abordar la deuda inmobiliaria sin explotar una posible burbuja inmobiliaria, mientras lo intenta. Asegurar que una tibia recuperación pospandemia no se descarrile por el deterioro del sector inmobiliario.

Según los datos publicados el lunes, la economía china no cumplió con las expectativas de que crecerá un 6,3 por ciento interanual en el segundo trimestre. Esta recuperación más lenta de lo esperado se debió en parte a una menor inversión inmobiliaria, que fue Cayó un 20,6 por ciento en junioSegún Reuters.

Los analistas advierten que la continua incertidumbre sobre el destino de Evergrande refleja el mal estado del sector y amenaza con exacerbarlo.

«La quiebra de Evergrande, junto con el cese de su liquidez, también está relacionada con el enfriamiento de las ventas de viviendas» y la creciente presión sobre los promotores inmobiliarios muy endeudados para que terminen los proyectos, dijo Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China. – Ejecute Beijing Business hoy. «Es un círculo vicioso».

La insolvencia persistente significa que “la simple reestructuración de la deuda puede no ser capaz de salvar a Evergrande”, escribió Chen Xin, profesor de finanzas en la Universidad Jiao Tong de Shanghai, en Weibo, la respuesta de China en Twitter. Chen agregó que la situación era «un desastre» para los acreedores de la empresa.

La creciente demanda de viviendas y la dependencia del gobierno de la venta de terrenos para generar ingresos significó que desarrolladores como Evergrande tuvieran fácil acceso a préstamos bancarios y pudieran expandirse agresivamente utilizando el modelo de préstamos para construir durante las décadas de 1990 y 2000.

Pero el gobierno rápidamente se volvió cauteloso ante el aumento de la deuda que podría causar incumplimiento, y los reguladores restringieron severamente los préstamos en 2020. Evergrande quedó al borde del colapso, en una crisis que muchos vieron como el final del auge inmobiliario de China.

La disminución del acceso a los préstamos ha dejado a los promotores inmobiliarios luchando por terminar los apartamentos, lo que daña la confianza de los compradores y hace que las ventas se desplomen. Los datos oficiales publicados el lunes mostraron que el espacio de piso comprado en junio disminuyó un 28 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior.

Y la recesión plantea un dilema para los políticos chinos, que se debaten entre las medidas de estímulo para revivir la confianza y la determinación de desactivar los riesgos financieros que eventualmente podrían causar más daño a la economía.

Sin embargo, hasta ahora, Evergrande no ha colapsado ni mejorado mucho su situación financiera.

La mayor parte de los 81.000 millones de dólares en pérdidas netas divulgadas el lunes se acumularon en 2021, lo que llevó a una crisis y promesas de reestructuración a finales de ese año. Pero a partir del año pasado, todavía reportó una pérdida neta de alrededor de $15 mil millones, lo que subraya cómo la compañía ha luchado para resolver los problemas de insolvencia de manera dramática.

En otra señal del futuro financiero incierto del grupo, el auditor externo de Evergrande, Prism, dijo que no podía comentar sobre los estados financieros porque no pudo obtener suficiente evidencia sobre la capacidad del grupo para cumplir con sus obligaciones.

Las acciones negociadas en Hong Kong de Evergrande han estado suspendidas desde marzo de 2022, lo que significa que la compañía está a solo dos meses de ser excluida de la lista.

Evergrande también dijo el lunes que se reunirá con sus acreedores externos este mes para tratar de llegar a un acuerdo sobre la reestructuración de la deuda.